2021年中国物流地产行业市场现状及发展趋势分析 行业进入优化升级阶段【组图】

2021-01-21来源:admin围观:87次

跟着我国商场经济的开展,商品交易的深度和广度得到拓宽,经济添加对物流的需求也在不断添加,进一步带动物流地产的蓬勃开展。自2003年普洛斯进入我国大陆商场开端“圈地运动”,国内物流地产的开展拉开序幕,现在,依据国内职业用地约束和经济开展转型的需求,物流地产商场现已进入优化调整阶段。

物流地产是由美国普洛斯(Prologis)公司首先提出并实践的,开端于上世纪80年代,至今停止已有将近40年的前史。普洛斯对物流地产的解说是:依据客户的需求,挑选适宜的地址,建造、运营与办理专用物流设备,而且选用本地与全球的专业技能开发物流配送设备,与客户(比方制造商、零售商、物流公司等)树立亲近的合作联系,为其在适宜的时刻与适宜的地址,供给适宜的现代物流设备和专业的物业办理服务,完结货品从供应地向接纳地的流转。现代物流地产的领域一般包括物流园、物流配送中心、物流库房、物流分拨中心等物流事务的不动产载体,

物流地产是工业地产的细分领域,也是传统物流仓储功用和服务的延伸业态。

——物流地产与工业地产

物流地产依托土地资源和根底设备,物流地产的财物构成包括选址、建造、租借等环节,终究完结物流与不动产的结合,因而物流地产归于工业地产的领域。

——物流地产与物流仓储

物流地产不仅仅局限于传统意义上的物流仓储,是在经济全球化与供应链一体化布景下的仓储,是在现代物流体系中以满意供应链上下游的需求为意图,在特定的有形或无形的场所、运用现代技能对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有用的方案、履行和操控的物流活动。

图表1:工业地产、物流地产与物流仓储的联系

物流地产职业开展阶段

2001年我国参加WTO后,很多外资企业进入我国,提出“物流地产”概念的普洛斯于2003年进入我国开端“圈地运动”,一起将仓储物流设备的国际标准带入国内,至此国内物流地产的开展拉开序幕。

图表2:我国物流地产职业开展进程

职业商场规划添加趋缓

从物流保管费用规划来看,近几年依据国内物流职业的稳健添加,拉动物流仓储费用逐年提高。2010-2019年物流保管费用坚持添加态势,到2019年我国物流保管费用到达5.0万亿元,同比添加7.4%,占物流职业总费用规划的34%;

从仓储固定财物出资完结额增速来看,2012-2016年坚持高添加趋势,但从2017年开端国内仓储固定财物出资完结额下降显着,2020年有所上升但仍低于2016年曾经水平。

全体来看,近几年国内仓储职业固定财物出资大幅缩短,但商场规划仍旧坚持添加态势,反映出国内物流地产职业从增量商场高速开展转向存量商场转型晋级的开展阶段。

图表3:2010-2019年我国物流保管费用走势状况(单位:万亿元,%)

图表4:2012-2020年我国仓储业固定财物出资完结额同比添加状况(单位:%)

新冠疫情的影响剖析

受新冠疫情影响,2020年头国内仓储商场开展受阻,但自3月份开端,仓储商场敏捷康复至50%荣枯线以上水平,2020年12月,仓储事务量指数为54.4%,坚持在扩张区间,反映出仓储事务需求在上月高速添加的根底上,仍旧坚持旺盛的态势。

图表5:2019-2020年我国仓储事务量指数改变状况(单位:%)

注:2020年9、10月份数据未发布。

依据国内以内循环为主的双循环开展格式以及未来新冠病毒疫情将逐步得到操控的预期,估计2021年国内仓储商场需求将坚持添加态势,将进一步促进物流地产职业开展。

别的,疫情期间的物流服务功率面对应战,使得在运营功率上有显着优势的高标仓得到职业的广泛重视,而很多供给根底仓储服务的传统物流地产商事务运营面对应战,疫情对职业的物流服务晋级起到必定程度的促进作用,职业将迎来新一轮革新。

物流地产职业开展趋势

现在物流地产现已进入优化调整阶段,在新的国内外经济环境和开展阶段,物流地产将朝向集约化与协同化、规划化与网络化、绿色化与低碳化方向开展。

图表6:我国物流地产职业开展趋势剖析

以上数据及剖析来历参阅发布的《我国物流地产职业开展形式与出资远景剖析陈述》,一起供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资、IPO募投可研等解决方案。

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